구미 산동 구미중흥S-클래스에코시티 미래가치 및 전망

안녕하세요 이대리입니다!
오늘은 경상북도 구미시 산동읍에 있는 구미 중흥 S-클래스에코시티 아파트에 대한 미래 가치와 전망에 대해 써보려 합니다.

 

1. 아파트 소개

건 설 사 : 중흥토건(주)
사용승인: 2017년 08월
위치: 경상북도 구미시 신당인덕1로 135
세 대 수: 총 1,532세대(총21개동)
주차대수: 2,045대(세대당 1.33대)
면적: 111A㎡, 111B㎡, 128㎡, 143㎡, 238㎡

 

2. 최근 매매내역

 

111A㎡ 최근 매매 내역 출처) 네이버부동산

 

총 1,532세대 중 가장 큰 922세대를 차지하고 있는 111A㎡ 면적의 2023년 1월 ~ 7월 22일까지의 거래내역입니다.

대략 2억 5천만 원 ~ 3억 2천만 원 사이의 금액에 분포되어 있습니다.

 

111A㎡ 과거 거래 내역 출처) 네이버부동산

과거 거래 흐름을 본다면, 16년 ~ 20년 중반까지 2억 초~중반 시세를 유지하다가, 3억 중~후반 시세까지 상승한 모습입니다.

이후 다시 2억원 중반까지 하락한 후, 다시 조금씩 시세가 오르려 하는 모습을 보이고 있습니다.

 

3. 주변조사

출처) 네이버지도

구미중흥S-클래스에코시티 아파트의 반경 1KM 이내 입니다.

아파트 아래에 회색으로 된 지역은 구미 국가산업 4단지이며, 국가산업 4단지의 경우 도레이, 아사히 등의 업체가 입주해 있습니다. 입주 가능 업종은 전자, 반도체, 컴퓨터 등 15개 업종으로 R&D를 지원하기 위해 구미 디지털 전자정보 기술단지, 구미코, 구미 전자정보기술원 등이 조성되어 있습니다.

 

또한 윗쪽으로 현재 개발중인 5공단과의 거리도 멀지않아, 5공단으로의 출.퇴근도 편안할 것 같습니다.

 

아파트 바로 밑으로 100~200m 거리에 인덕초등학교, 인덕중학교가 있으며, 600m 거리에 산동고등학교가 있습니다.

바로 옆과 건너편에 우미린풀하우스, 우미린센트럴파크 등 여러 아파트가 존재하며, 본 아파트가 위치한 곳은 전형적인 주거지역으로 확인이 됩니다.

 

4. 정리

최근 몇 년간 많은 개발과 발전이 있던 산동에 위치한 아파트로 해당 위치는 전형적인 주거단지로 동시에 개발이 되었는지, 여러 아파트가 비슷한 시기에 사용승인이 된 모습을 볼 수 있습니다.

 

현재 본 아파트의 경우 우미린센트럴파크와 24년 입주 예정인 중흥S클래스에듀포레 대비 윗쪽에 건설되어, 현재 발전되어 있는 상권과의 거리가 조금 떨어져 있습니다.

 

하지만, 아파트 바로 우측 상단에 있는 이마트24와 산동초등학교, 중학교 인근으로 상권이 발전하게 된다면, 근방 아파트 중 좋은 모습을 보여줄 수 있지 않을까 생각됩니다.

 

-해당 글은 저의 주관적인 견해이며, 입찰은 본인의 책임이기에 깊게 고민해보시기 바랍니다.-