칠곡군 석적 3공단 부영아파트 임장후기 및 미래가치 전망

안녕하세요 이대리입니다!
오늘은 경상북도 칠곡군 석적에 있는 3공단 부영아파트에 대한 임장후기를 써보려 합니다.

 

왜 칠곡군인가?

우선, 근처에 구미시도 있고, 대구광역시도 있는데 굳이 왜 인구도 적은 칠곡군의 아파트인지 궁금하실 겁니다.
현재 대구 아파트는 전국적으로 유3ㄱ명하리만큼 아파트의 값이 하락하는 중입니다.
2020~2021년 대구시 아파트의 가격은 빠르게 솟아올랐고, 그 때문에 각종 부동산에 제약이 걸리게 됩니다.
저는 개인적으로 이 시기 이후로 대구 아파트에 대한 투자금이 제약이 없던 인근 지역인 구미로 넘어갔다고 생각합니다.

그로인해 현재 구미아파트의 가격 역시 하락하고 있으며, 2020년~2021년 상대적으로 부동산 가격의 영향을 받지 않은 칠곡군의 투자가치가 높다고 판단하게 되었습니다.

3공단 부영아파트

1. 아파트 소개

건 설 사 : (주)부영
사용승인: 2000년 05월 15일
위치: 경상북도 칠곡군 북중리3길 70
세 대 수: 총 2,635세대
주차대수: 2,200대 (세대 당 0.83대)
면적: 68㎡, 81㎡

2. 최근 매매내역

68㎡ 최근 6개월 매매 내역 출처) 네이버부동산

총 2,635세대라는 엄청난 세대 중 1,645세대를 차지하는 68㎡ 면적의 최근 6개월 매매 내역입니다.
최근 전국적으로 아파트 거래량이 급감하면서 3공단 부영아파트의 거래량도 과거 대비 줄어들었습니다.

금액적으로 보았을 때는 5,000만 원 초반부터 7,000만 원까지 금액대가 다양한데, 이것은 아파트의 연식이 오래되었다 보니, 내부 리모델링의 여부와 수리가 얼마나 되었는지에 따라 많이 차이가 발생하는 것 같습니다.

81㎡ 최근 6개월 매매 내역 출처) 네이버부동산

그리고 990세대를 차지하는 81㎡ 면적의 최근 6개월 매매 내역입니다.
세대수가 상대적으로 적지만, 68㎡ 대비 거래량이 많이 부족하다고 느껴지는 수준은 아닌 것 같습니다.

3. 주변조사

출처) 네이버지도

3공단부영아파트의 반경 1KM 이내 입니다.
아파트 좌측에 회색으로 된 가까운 지역은 구미 3공단이며, 3공단 내 유명한 기업으로는 LG디스플레이와 SK 실트론이 있습니다.

또한 아파트 내부의 유치원과 1km 이내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다 있으며, 첫 번째 사진에서 보듯, 정문 바로 옆에 버스정류장이 있습니다.

출처) 네이버지도

부영아파트의 뒤쪽으로는 석적고등학교가 있으며, 뒷쪽으로 있는 봉두암산을 지나면 구미시 구평동이 있습니다.
구평동은 인근에 인의동, 진평동과 같이 있으며, 구미시 내에서 유동 인구가 많은 번화가 중 하나입니다.

기존에 해당 지역으로 가기 위해서는 3공단을 통해 돌아가야 했지만, 사진 속 빨간색 공간인 석적과 구평동을 잊는 직주연계도로가 2023년 준공될 예정입니다.

상대적으로 유동 인구와 상업지역이 거대한 구미시로 빠르게 이동할 수 있는 도로가 준공되는 것이 현재 부영아파트의 가장 큰 메리트가 아닌가 싶습니다.

또한, 바로 옆 기존에 있던 LG 직원들의 기숙사를 철거하고 광신건설에서 1,355세대의 아파트의 건축을 진행하고 있으며 3공단 부영아파트 주변의 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다.

직접 임장을 가본 느낌으로는 현재 20년이 넘게 된 아파트이지만, 세대 수가 압도적으로 많은 사유인지 아파트의 외관 관리가 굉장히 잘 되어있었습니다. 그리고 인근에 있는 상대적으로 최근에 지은 아파트들에 대비하였을 때, 금액이 상당히 저렴하며 지리적으로도 조금 더 좋다고 느꼈습니다.

비록 단점이 있다면, 인구수가 적은 칠곡군이라는 것과, 아파트 내부 주차대수가 적은 것, 아파트가 오래된 것 등 여러 단점을 뽑을 수 있겠지만, 위 사유들 때문에 저는 3공단 부영아파트가 향후 몇 년간 부동산 투자를 함에 있어, 저렴한 가격으로 투자할 수 있는 곳이라고 생각합니다.

 

-해당 글은 저의 주관적인 견해이며, 입찰은 본인의 책임이기에 깊게 고민해보시기 바랍니다.-

아래로는 3공단 부영 아파트를 직접 방문하여 찍은 사진들입니다.