DMC파크뷰자이 미래가치 및 전망

안녕하세요 이대리입니다!
오늘은 서울의 서대문구 남가좌동에 있는 DMC파크뷰자이 아파트에 대한 미래 가치와 전망에 대해 써보려 합니다.

 

DMC파크뷰자이

1. 아파트 소개

건 설 사 : GS건설(주), SK건설(주), 현대산업개발(주)
사용승인: 2015년 10월
위치: 서울시 서대문구 가재울미래로 2
세 대 수: 총 4,300세대(기타임대 750세대 포함, 총61개동)
주차대수: 5,823대(세대당 1.35대)
면적: 82A-3㎡, 82A-6㎡, 83A-2㎡, 83A-5㎡, 84A-4㎡, 84A-1㎡, 110E-2㎡, 110B-2㎡, 110A-2㎡, 110B-3㎡, 110A-3㎡, 111F-1㎡, 111E-1㎡, 111C㎡, 112D-1㎡, 112E-4㎡, 112E-3㎡, 152B-1㎡, 153A-1㎡, 157㎡, 194㎡, 208㎡

 

 

2. 최근 매매내역

111F-1㎡ 최근 매매 내역 출처) 네이버부동산

아파트 소개에서 보면 알 수 있듯 DMC파크뷰자이는 단지 내 면적이 많이 분류됩니다.

그 중 110㎡ ~ 112㎡ 에 해당하는 세대가 2,500세대이며, 그 중 가장 세대수가 많은 면적인 111F-1㎡ (784세대)의 매매내역입니다.

 

당해를 기준으로는 10억 후반 ~ 12억 중후반에 거래내역이 분포되어 있으며, 비슷한 평형의 다른 매물들 역시 비슷한 금액대에 거래가 이루어지고 있습니다.

 

111F-1㎡ 최근 매매 내역 출처) 네이버부동산

과거 거래내역을 보면, 6억 원대에서 최대 15억까지 상승하였다가 최근 조금 하락한 모습입니다.

2021년 이후 거래량이 많이 감소한 것으로 보이며, 현재는 대략 2020년 하반기 금액과 비슷한 수준이라고 볼 수 있습니다.

 

3. 주변조사

DMC파크뷰자이 반경 1KM 출처) 네이버지도

DMC파크뷰자이 아파트의 반경 1KM 이내 입니다.

(DMC파크뷰자이가 워낙 대단지 아파트이기에, 1단지와 2단지 중앙을 기준으로 잡았습니다.)

 

약 500M 거리에 경의선 가좌역이 있으며, 1KM는 초과하지만, 1.4KM 거리에는 경의선, 공항철도, 6호선 총 3개의 지하철 노선 환승이 가능한 디지털미디어시티역이 있습니다. 또한, 아파트 단지 옆으로 여러 개의 버스 정류장이 있으며, 옆으로는 내부순환도로가 있습니다.

배차간격이 큰 경의선이 인근 지하철이지만, 버스정류장이 매 많아 교통이 좋다고 할 수는 없으나 나쁘지만은 않은 듯합니다.

 

또한 가재울중앙공원, 어린이공원, 궁동공원 등 여러개의 공원이 근처에 있으며, 북가좌초, 연가초, 가재울초, 중동초, 가재울중, 연희중, 성사중, 가재울고, 명지대학교 인문캠퍼스 등 수많은 학교가 존재합니다.

 

DMC파크뷰자이 외에도 DMC래미안e편한세상, 남가좌현대아파트, DMC에코자이, DMC래미안클라시스아파트 등 많은 대단지의 아파트가 있어, 대규모의 주거지역으로 보입니다.

 

4. 정리

아파트 바로 근처에 버스정류장이 많지만, 인근 지하철이 경의선이고, 1,2단지와 그 외 단지의 차이가 크다는 단점이 존재하지만, 초등학교도 굉장히 가깝고, 주거단지가 잘 갖추어져 개인적으로 디지털미디어시티의 대표 아파트 중 하나가 아닌가 싶습니다.

 

경의선으로 출, 퇴근이 가능하거나 버스로 이동할 수 있다면 거주하는데 큰 단점없이 지낼 수 있을 것으로 생각합니다.

 

 

-해당 글은 저의 주관적인 견해이며, 입찰은 본인의 책임이기에 깊게 고민해보시기 바랍니다.-