송정유성푸르나임 투자가치 및 입지분석

안녕하세요 이대리입니다!
오늘은 경상북도 구미시의 송정유성푸르나임 오피스텔 투자가치와 입지에 대해 써보려 합니다.

 

송정유성푸르나임

1. 오피스텔 소개

건 설 사 : (주)유성건설
사용승인: 2016년 02월
위치: 경상북도 구미시 송정동 77
세 대 수: 522세대 (1개 동)
주차대수: 397대 (세대당 0.76대)
면적: 50C-1㎡, 50C㎡, 50B-1㎡, 50B㎡, 55A-1㎡, 55A㎡

 

면적 뒤에 '-1'이 붙은 것은 복층 세대이고, 일반 면적만 있는 것은 단층입니다.

50C와 50B, 50C-1과 50B-1은 구조만 조금 다른 사실상 동일 물건으로 봐도 될 것 같습니다.

 

2. 최근 매매내역

50C-1㎡ 최근 매매 내역 출처) 네이버부동산

송정유성푸르나임의 50C-1㎡ 세대의 최근 매매 내역입니다.

확인해 보니, 50C의 매물과 거래내역이 구분되어 있지 않아 섞여 있는 듯하며, 해당 두 개의 면적이 총 522세대 중 486세대를 차지하기 때문에, 사실상 유성푸르나임 대부분의 매매거래가 나와 있다고 보아도 무방합니다.

 

가장 낮은 금액으로는 4,300만 원부터 높으면 6,700만 원까지의 매물이 존재하고 있습니다.

하지만 아파트와는 다르게, 오피스텔의 경우 세입자가 거주 중인 상태로 보증금을 떠안고 매매되는 경우가 많아, 저가에 거래된 매물들은 실제 부담하는 금액이 조금 더 클 수 있습니다.

 

3. 월세 거래내역

50C-1㎡ 최근 월세 내역 출처) 네이버부동산

송정유성푸르나임의 최근 월세 거래 내역이며, 매매와 동일하게 50C-1㎡ 과 50C 거래가 섞여 있습니다.

 

특징으로는 거래가 매우 활발하며, 평균적인 거래 가격은 보증금 300만 원에, 월 35~40만 원으로 보입니다.

오피스텔의 층수나 방향, 복층 여부에 따라 금액대가 조금씩 상이할 것으로 보입니다.

 

4. 주변 조사

송정유성푸르나임 반경 1KM 출처) 네이버지도

송정유성푸르나임 오피스텔의 반경 1km 이내입니다.

 

오피스텔의 주변으로 구미시 문화예술회관, 구미시청, KBS구미사업지사, KT구미지사 등의 각종 공기업과 여러 은행, 증권사, 구미 내 유일 백화점인 동아백화점, 구미 차병원, 구미시민운동장, 구미종합터미널 등이 위치하고 있습니다. 

 

아무래도 반도체, 2차전지 등 공단의 이미지가 강한 구미에서 상대적으로 공공기관과 금융기관들이 밀집해 있는 장소로 보입니다.

 

구미는 지하철이 없기 때문에 버스정류장의 위치가 중요한데, 대략 300M의 거래 내에 총 9개의 버스정류장이 있어, 교통적으로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

 

4. 정리

공단으로 유명한 지역인 구미 내에서 행정적인 기관으로 밀집된 부분이 나름의 장점으로 보입니다.

비록 세대당 0.76대의 낮은 주차대수가 단점이지만, 다행 근처의 대중교통이 잘되어 있는 모습입니다.

또한, 근처 공원과 시민운동장, 백화점, 병원 등이 있어 거주에 좋은 지역으로 보입니다.

 

오피스텔이기 때문에, 매매를 희망하는 분 중에서는 시세차익보다 월세를 주목적으로 하는 경우가 대부분일 겁니다.

보증금 없이 6,000만 원에 매수를 하고, 월세를 보증금 300에 월 40만 원으로 계산하였을 때, 1년 월세 수익률은 약 8.4%로 계산됩니다. (계산 방법: 월세 / (매수 금액 - 보증금) 금액 기준, 취득세 등 세금 제외)

 

저는 개인적으로 임대수익률이 8%가 넘으면 투자에 매우 긍정적인 시각을 갖고 있기에, 1억 이하 자본금으로 안정적인 수익을 원하시는 분께 추천해 드릴 만한 오피스텔이라 생각됩니다.

 

또한 직장인이라면, 신용대출을 통한 레버리지 투자를 할 경우, 5,000만 원 대출, 연이율 6% 계산 시 수익률은 25.7%로 계산됩니다. ( 계산 방법: (월세-대출이자) / (매수 금액-대출금액-보증금) 금액 기준, 취득세 등 세금 제외)

※금리의 경우 5대 은행의 7월 평균 신용 대출금리인 5.52~6.25%에서 중간보다 조금 더 높은 수준인 6%로 산출.

 

거주하기에도 좋은 위치이며, 1억 이하의 자본으로 재테크를 고민 중이시거나, 직장을 다니며 부가적인 수입의 창출을 희망하시는 분께 추천해 드릴 만한 오피스텔이라 생각됩니다.

 

-해당 글은 저의 주관적인 견해이며, 투자는 본인의 책임이기에 깊게 고민해 보시기 바랍니다.-