경매 낙찰 후 셀프등기 하는 방법! 잔금납부, 셀프등기 과정 설명

안녕하세요! 이대리입니다.

이전 제 글을 보면 대구지방법원에서 물건을 낙찰받았다는 것을 알 수 있는데요.

최근 저는 해당 물건에 셀프등기를 진행했습니다!

인생 첫 낙찰 후 인생 첫 셀프등기였는데요, 그 과정을 상세하게 알려 드리겠습니다!

(대구지방법원 김천지원 기준으로, 다른 지역과 조금 상이할 수 있습니다.)

1. 낙찰 후 과정

우선, 낙찰일로부터 일주일후에 매각허가결정이 나게 됩니다.

그리고 그 허가결정으로부터 일주일 후에 허가결정이 확정되게 되는데요.

허가결정 확정 이후. 그러니 총 2주 후부터 잔금을 내고, 등기를 정리할 수 있습니다.

등기 정리 시, 취득세도 납부하니 사실상 하루 만에 잔금납부, 세금납부, 등기 정리 3가지 업무라고 볼 수 있겠네요.

 

매각 허가 확정 이후에 집으로 '대금지급 기한통지서'가 날아오긴 하는데,

성격이 급한 저는 해당 서류가 날아오기 전에 확정이 나자마자 바로 등기처리를 해버렸어요.

 

2. 서류 준비

잔금을 내고, 셀프등기를 해야 하니 서류가 굉장히 많이 필요합니다.

사실 지역이나 물건의 종류에 따라 서류가 조금씩 상이할 수 있으나, 서류는 최대한 많이 챙겨가는 게 좋습니다.

남은건 처분하면 되지만 모자라면 또 발급해야 하는데, 개인적으로 그런 시간이 아깝더라요!

하루안에 다 못하면 어쩌나 싶은 걱정도 많이 했었습니다 ㅠ

 

챙겨야 할 서류는 아래와 같습니다.

 

1. 부동산 등기부등본

2. 토지대장(대지권등록부)

3. 건출물대장(집합건물 전유부)

4. 주민등록등본 및 초본

5. 가족관계증명서(매수자 기준/상세본)

6. 말소목록 작성서류(4부)

7. 낙찰영수증

8. 잔금 납부 할 수표

그 외 준비물: 신분증, 국민주택 채권 매입금액

 

여기서 특이사항은 말소목록 작성서류는 정해진 양식이 없고,

어떤 사항을 삭제해 달라는지 알 수 있는 정도로 작성하면 됩니다.

또한, 국민주택 채권 매입금액 납부할 금액을 미리 알아야 합니다.

인터넷으로 확인할 수도 있으나, 취득세 납부 영수증에 따로 적혀있으니 해당 금액을 참고해도 됩니다.

 

3. 법원 경매계 + 은행

김천지방법원 경매계

우선 법원의 경매계로 가서 잔금 납부하러 왔다고 하면 됩니다.

신분증이랑 영수증을 드리면 되는데요!

그럼 경매계 직원분께서 '매각허가결정', '법원보관금 납부명령서' 이렇게 서류를 2장 주십니다.

매각허가결정, 법원보관금납부명령서

해당 서류를 챙기고 옆에 있는 신한은행으로 갑니다!

거기서 '법원보관금 납부서' 전표와 잔금을 드리면 잔금 납부를 해주십니다.

법원보관금 납부서

 

그리고 법원보관금 영수필통지서라는 영수증을 주시는데요, 해당 영수증도 꼭꼭 챙겨야 합니다.

법원보관금 영수필통지서

 

그리고 나서 경매계로 다시 가면 '매각대금완납증명원'이라는 매각 완료를 확인해주는 서류를 받을 수 있습니다.

그 이후 '민원실'로 가서 경매 담당하는 직원분이 있는데요!

셀프등기를 한다고 하면 관련 서류와 안내를 해주십니다.

부동산소유권이전등기 촉탁신청서

이렇게 부동산소유권 이전등기 촉탁신청서 서류를 주시면서 내부에 첨부서류가 다 적혀있는 걸 볼 수 있는데요,

앞에 1번에서 저희가 챙긴 서류들을 저기에 체크하면서 무슨 서류가 남았는지 보시면 됩니다.

 

실제로 비교해보면 이전등록세(취득세) 영수증, 말소등록세 영수증, 대법원수입증지(등기신청수수료), 국민주택채권, 우표

총 5개의 서류가 부족한 것을 알 수 있습니다.

 

이 중 대법원수입증지와 국민주택채권은 법원 내 신한은행에서 처리할 수 있으나,

우표는 우체국, 이전등록세와 말소등록세 영수증은 시청에서 먼저 납부 신고를 한 후에 납부가 가능합니다.

그 전에, 대법원수입증지(등기신청수수료)는 납부 시 '등기소 명'을 적게 되어있는데요.

등기소가 어디 등기소인지 여쭈어보세요! (저는 김천이지만 물건이 구미라 구미등기소였습니다.)

 

법원에서 현 과정까지 왔다면 이번엔 시청으로 가야 합니다.

시청은 물건이 있는 시청으로 가야 하는데요, 제가 낙찰받은 물건은 구미에 있기 때문에, 김천에서 구미시청까지 가야 합니다.

 

4. 시청 + 은행 + 우체국

시청의 세무과에 가서 취득세와 등록면허세를 다고 하면, 신고서를 받을 수 있습니다.

취득세, 등록면허세 신고서

해당 신고서를 작성하고 제출하면, 담당 직원분께서 납부서를 출력해주시는데요.

보통 세무과 바로 근처에 해당 지역의 세금을 담당하는 은행이 있으니 바로 가서 납부하시면 됩니다.

납부서 및 영수증

등록면허세의 경우, 삭제하는 등기 건 X 7,200원을 납부하기 때문에 금액을 미리 알고 가셔야 합니다.

취득세와 등록면허세를 모두 납부한 후, 우체국에 가서 우표와 대봉투를 구매합니다.

 

위 촉탁신청서에 보면 우표금액까지 친절하게 알려주셨었는데요!

이건 등기 이전 후 제가 서류를 직접 받기 위해서 우표와 봉투를 구매하는 것입니다.

 

우체국에서 우표와 봉투까지 모두 구매가 끝나셨다면, 다시 법원의 신한은행으로 갑니다.

 

5. 법원 + 은행

이제 슬슬 업무가 끝나갑니다.

남은건 대법원수입증지(등기신청수수료), 국민주택채권 2개인데요.

해당 2개 다 은행에서 처리할 수 있습니다.

 

아까 시청에 있던 은행에서 처리해도 되는데 다시 법원에 은행으로 온 사유는,

시청에 계신 직원분들께서는 보통 세무와 관련된 업무를 많이 하시다 보니 법원 업무에 미숙한 경우가 있더라요.

물론 어찌 저찌 찾아서 다 처리해주시지만, 빠른 업무처리를 위해서 저는 법원 내 은행에서 처리했습니다.

 

우선 대법원수입증지(등기신청수수료) 15,000원 + 말소 건당 3천 원의 금액을 계산해서 끊어야 합니다.

그리고 국민주택채권의 경우, 물건의 시가표준액을 알아야 금액을 끊을 수 있는데요.

시가표준액은 취득세 납부서 겸 영수증에 적혀있습니다.

 

주택도시기금 사이트에서 청약/채권 -> 제1종 국민주택채권 -> 매입대상금액조회

위 위치에서 금액을 입력하면 얼마의 채권을 끊어야 하는지 알 수 있습니다.

주택도시기금 사이트

위 사진처럼 금액을 조회할 수 있고, 오피스텔은 건물과 토지 금액을 더해서 끊어야 하는 점을 주의하셔야 합니다.

이렇게 국민주택채권 영수증과 등기신청수수료 영수증을 챙겼다면, 이제 모든 서류의 준비가 끝났습니다.

 

지금까지 납부한 각종 세금과 수수료 영수증,

그리고 사전에 준비했던 서류들을 정리해서 다시 민원실에 담당 직원분께 드리면 끝입니다.

 

-후기-

처음 준비할 때는 신경 써야 하는 부분도 많고, 뭔가 더 챙겨야 할 건 없는지, 혹시 더 알아야 할 건 없는지 등등

여러가지 생각을 하게 됩니다.

 

저 역시 얼마 전 낙찰이 처음이었고, 이번 등기도 제 인생 첫 등기를 셀프로 한 것인데요.

법무사께서 위 업무 일체에 대해 견적을 내서 도와주시겠다고 하기도 하셨습니다.

사실 업무를 하면서 몇몇 불친절하지 않은 직원분 때문에 화도 나고 법무사분께 맡길 그랬나... 하는 후회도 했지만,

전부다 끝내고 나니 셀프로 한 것에 대해서 만족스럽고 나중에 또 하게 되더라도 셀프로 할 것 같아요.

(아무래도 법무사비용이 저렴하지는 않은 게 좀 크기는 합니다.)

 

혹여 저처럼 구미 물건에 대 셀프등기를 하신다면, 신한은행과 대구은행 통장은 보유하시는걸 추천해 드립니다!

법원에는 대부분 신한은행이 있기 때문에, 각종 수수료납부와 수표 끊는 부분에서 편한 부분도 있고,

구미시청 세무과 바로 옆에 대구은행이 있으니 납부도 편하더라고요. (1분 거리에 농협도 있습니다!)

 

저는 9시 30분에 법원에서 셀프등기를 시작했고, 다 종료하니 오후 2시 30분쯤 되었습니다.

법원이 12시 ~ 1시 점심시간이라 저도 밥을 먹었는데, 그래도 종료시을 보니 직장인이라도 하루 휴가 쓰고 충분히 할 수 있을 것 같아요.

 

처음이라고 너무 겁먹지 않으셔도 됩니다!

서류가 모자라도 괜찮습니다!

법원이건 시청이건 직접 가보시면 그 장소에서 금액 확인부터 온갖 서류 출력이 다 가능하기 때문이죠.

원래 천리 길도 한 걸음부터니깐 위 과정을 하나하나 잘 체크하시면서 처리하면 아무 탈 없을 꺼예요.

저도 한 곳 갔다가 서류 정리하고, 한 곳 갔다가 또 정리하고 계속 확인 정리만 했던 것 같네요 ㅎㅎ

저와 같은 경린이 여러분 모두 화이팅입니다!