[2022타경53791] 서울특별시 서대문구 월드컵현대아파트 경매정보

안녕하세요! 이대리입니다.
오늘 알아볼 매물은 '2022타경53791' 월드컵현대아파트 102동 905호입니다!

출처) 네이버로드맵

1. 물건소개

출처) 네이버지도

사건번호: 2022타경53791
물건정보: 서울특별시 서대문구 북가좌동 371-1, 월드컵현대아파트 102동 9층 905호
세 대 수: 총 254세대
건 설 사 : 현대건설주식회사
사용승인: 1998년 11월 21일
공급면적: 137.32㎡ / 41.53평
전용면적: 111.13㎡ / 33.61평

 

서울특별시 서대문구 북가좌동에 있는 아파트로, 약 25년이 다 되어가는 건물입니다.

102동은 최대 18층까지 있는데, 해당 물건인 5호 라인은 12층까지 있으며, 그 중 9층에 있는 매물입니다.

트리플역세권에 버스정류장도 가까워 굉장히 편리한 교통이 최고의 장점으로 보입니다.

해당 아파트는 조금 오래되고 세대수가 적지만, 근처 DMC 이름을 달고 있는 래미안과 파크뷰자이 등 대규모 단지가 있다는 점과 바로 위 북가좌 6주택 재건축 등 향후 해당 재개발도 기대해 볼 수 있을 것 같습니다.

 

2. 임차인현황

임차인	점유부분	전  입  일 확  정  일 배당요구일	보증 금액	대항력	기 타
오**	주거용 건물 전부	전 입 일: 2019.12.18. 확 정 일: 2019.12.18. 배당요구일: 2022.07.22.	470,000,000원	X	임차권등기자, 경매신청인

3. 등기부현황

NO	일자	권리종류	권리자	채권최고액	비고	소멸여부
1	1999.01.06	소유권보존	김**
2	1999.03.05	근저당	신***	52,000,000원	말소기준등기 상호변경전: 조***	소멸
3	2009.07.30	소유권이전 (증여)	조**
4	2020.05.20	근저당	김**, 호**	75,000,000원		소멸
5	2021.05.13	근저당	호**, 김**	150,000,000원		소멸
6	2022.02.16	주택임차권 (건물 전부)	오**	470,000,000원	전입:2019.12.18 확정:2019.12.18	소멸
7	2022.07.11	강제경매	오**	청구금액: 470,000,000원	2022타경53791	소멸

 

4. 시세 및 주변 조사

출처 ) 네이버부동산

해당 면적의 세대가 61세대이기 때문에, 거래 자체는 굉장히 적은 편입니다.

또한, 작년 부동산 값 하락 이후로는 매매 실거래가가 아예 보이지 않는 상황입니다.

출 처) 네이버지도

월드컵현대아파트 반경 1KM이내 입니다.

한눈에 봐도 뛰어난 교통성과 바로 옆에 불광천길이 있어 산책하기에도 좋습니다.

500m 이내에 초.중.고등학교가 있으며, 현재 해당 위치를 중심으로 불광천 건너 위, 그리고 아래 전체적으로 신축아파트가 대규모로 존재하고 있어 해당 위치도 향후 재개발을 충분히 기대해볼만 하다고 생각합니다.

 

2023년 2월 14일에 10억 4천만 원이라는 금액으로 첫 입찰이 시작됩니다!

충분한 권리분석과 임장을 통해 좋은 투자 결과를 이끌어 내셨으면 좋겠습니다!

 

-해당 글은 저의 주관적인 견해이며, 입찰은 본인의 책임이기에 깊게 고민해보시기 바랍니다.-